Самостоятельное строительство дома — довольно сложный процесс, особенно если такой опыт у вас впервые и, кроме того, вы хотите, чтобы после того, как он был готов продать, его не оставляли себе. Первое, что нужно сделать, — это обратиться к специалистам, а не к друзьям, у которых могут быть самые лучшие намерения, но которые не являются экспертами в строительстве. Конечно, в некоторых отношениях вы можете получить совет, особенно если ваши друзья уже проходили подобное раньше, но не принимайте в качестве строгих правил то, что они рекомендуют.
Ниже мы подготовили краткое руководство об этапах строительства дома самостоятельно, об аспектах, о которых следует подумать, прежде чем приступить к строительству здания, о том, какие преимущества у вас есть при самостоятельном строительстве и как вы можете, далее, чтобы быстро продать построенный вами дом.
Содержание
Что делать перед тем, как строить дом — полезные советы
Строя дом, чтобы продать его как можно быстрее, подумайте с самого начала о том, как привлечь будущего покупателя, независимо от того, решите ли вы продать дом самостоятельно или через агентство недвижимости . Есть определенные аспекты, которые могут увеличить стоимость дома, и их следует учитывать перед строительством. Ниже мы представляем некоторые рекомендации специалистов, о которых следует помнить, если вы хотите, чтобы это было эффективным вложением и с желаемыми результатами.
Земля, на которой вы построите дом
Первое и самое важное — это местность. Прежде всего, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, нет наследников или других юридических проблем, которые могли бы помешать вам построить и продать. Затем продумайте район, на котором будет располагаться будущая постройка. Например, в городе центральные или жилые районы всегда дороже, чем окраины. Подумайте с самого начала о цели, для которой вы строите дом: для постоянного проживания или для отдыха.
Тогда в зависимости от типа почвы (потребуется геотехническое исследование) и только с помощью специалистов в данной области вы сможете выбрать определенный дизайн, вы узнаете, сможете ли вы обустроить сад, террасу. или внутренний двор, элементы, которые, собственно, имеют отношение к ландшафтному дизайну. Последние очень важны и могут повысить конечную стоимость постройки. Ландшафтная планировка обычно выполняется вместе со строительным планом дома.
Работа со специалистами в данной области
Особенно если у вас есть первый опыт подобного рода, желательно не строить самостоятельно, а обратиться к специалистам в данной области, чтобы построить безопасный дом, соответствующий стандартам качества. Одними из наилучших специалистов в данной области является строительная компания Zelinski Group. Эта компания успешно работает на рынке Украины с 2005 года занимаясь проектированием, строительством и реконструкцией объектов различного назначения.
Прежде чем приступить к строительству дома, изучите рынок, выберите несколько удобных предложений и посмотрите, какое из них лучше всего подойдет для того, чем вы хотите заниматься. Можно посоветоваться с друзьями, но не воспринимайте их рекомендации как правила, особенно если они не являются экспертами в строительстве.
Подумайте, что вы хотите продать дом как можно скорее после того, как закончите его. Поэтому важно, чтобы работа была хорошего качества, не превышала в течение длительного периода времени сверх необходимого и не требовала неоправданных затрат. Однако с этой точки зрения, какими бы хорошими ни были профессионалы, которым вы доверяете строительство дома, вам все равно придется наблюдать за строительной площадкой и следить за тем, чтобы дела шли в правильном направлении.
Организуйте свой бюджет с умом
Еще один аспект, о котором хорошо подумать, прежде чем строить дом, — это организация бюджета. Прежде всего, имейте в виду, что как бы эффективно вы ни организовывались и как бы вы ни были расчетливы, дополнительные расходы неизбежны. Специалисты рекомендуют помимо денег с инвестиционного счета всегда иметь при себе наличные.
Затем установите разницу между наименьшей и наибольшей суммой, которую вы можете позволить себе приобрести материалы, и примите во внимание советы строителей, чтобы убедиться в правильности соотношения цены и качества. Таким образом, у вас не будет ненужных расходов, превышающих ваш предполагаемый бюджет.
Условия окружающей среды и строительные материалы
Условия окружающей среды очень важны, когда вы хотите построить дом. Один — построить дом в простом городке, где даже зимой температура умеренная, а уровень влажности не очень высок, а другой — в гористой местности.
В зависимости от местности архитекторы, инженеры и строители, чьи услуги рекомендуется использовать, также посоветуют вам ориентацию дома (север, юг и т. Д.), Они покажут вам, какие материалы лучше использовать, какой эффективный утеплитель. методы, которые у вас есть под рукой, а также то, какие системы отопления подойдут для будущего дома. Не менее важны материалы, используемые для изоляции крыши, установка черепицы, труб, водостоков и, в целом, всех систем, обеспечивающих правильную циркуляцию воды. Все это влияет на цену, которую вы сможете спросить у покупателя в конце.
Изоляция и уровень влажности
Например, неизолированный дом с системой центрального отопления дешевле, чем дом с теплоизоляцией даже на крыше, например, с системой обогрева полов или системами размораживания ступеней, террасы и двора.
Изоляция дома, система отопления, качество дверей и окон, которые необходимо герметизировать, правильная вентиляция здания важны для поддержания оптимального уровня влажности внутри, то есть между 40-70%, как рекомендуют специалисты из Национальный институт здоровья США.
Влажность, в свою очередь, является одним из факторов, влияющих на температуру в помещении. Например, зимой высокая влажность усилит ощущение холода, потому что телу не нужна прохлада, поэтому не потейте, а молекулы воды в воздухе цепляются за одежду, которую вы носите, и у вас будет ощущение прохлады. вместо разогрева.
Доступ к инженерным коммуникациям и инфраструктуре в районе
Один из важных аспектов, который покупатели принимают во внимание при поиске дома, — это доступ к инженерным коммуникациям и инфраструктуре в этом районе. Необходимы газ, электричество, канализация. Есть вещи, которые не полностью зависят от вас, но и от местной администрации, но которые вы должны принять во внимание, прежде чем начинать строительство дома.
Тогда не менее важна и доступность общественного транспорта, если рядом есть парковка или такое место можно обустроить, если дом можно оборудовать собственным гаражом.
Выберите эффективные способы обезопасить свой дом
Район, на котором вы строите, актуален с точки зрения безопасности дома, и будущий покупатель также учтет этот аспект. Заранее задокументируйте себя и посмотрите, какие варианты у вас под рукой: построить высокий забор, сплошные ворота, надежные двери и установить сигнализацию, подключенную к специальным отделениям полиции, видеонаблюдение.
Также рекомендуется использовать интеллектуальные системы освещения для обеспечения безопасности дома, особенно если это дом с двором. Это светодиоды, которые включаются и выключаются в зависимости от определенных датчиков света или положения и даже координируют свою работу с помощью смартфонов. Еще один аспект, связанный с безопасностью, — это установка газовых датчиков или сигнализаторов при пожарах и наводнениях.
Какие этапы строительства дома
Основные этапы строительства дома своими силами — это документация, дизайн и исполнение. Ниже мы кратко поговорим о каждом из них.
Как построить дом — документация
Документация — это первый шаг, который вам нужно сделать, чтобы убедиться, что вы построите дом, как вы мечтали, который затем вы можете получить по хорошей цене, чтобы вы могли окупить свои вложения и получить прибыль. В свою очередь, этот этап касается нескольких аспектов, таких как:
модель дома — очень важно, к кому вы обращаетесь, чтобы вы знали, какие преимущества использовать, и покупатель выбрал ваш дом, а не сосед, который тоже может продать; вы можете установить определенные ориентиры, такие как:
возраст — если они молоды, то им захочется современный, нонконформистский дом с уникальным дизайном; если они постарше, они могут быть консервативными, и тогда, возможно, уместен изысканный и элегантный стиль;
потребности покупателя — один из вопросов, который вы должны задать себе при строительстве дома для последующей продажи: «Чего хочет покупатель?» ; Что касается модели дома, то если вы обращаетесь, например, к аудитории, которая хочет умиротворения, которая хочет уйти от городского пейзажа, то деревенский или традиционный стиль может быть правильным выбором; если потенциальный покупатель один или имеет семью, определите режим высоты: цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж, мансарда, балконы или без.
устройство дома — чтобы принять мудрое решение по устройству дома, рекомендуется учесть простой аспект: вы строите его для постоянного проживания или для отдыха; если речь идет о первой ситуации, то хорошо выбрать конструкцию из кирпича или металла, а во втором случае — деревянную; здесь это во многом зависит от факторов окружающей среды и типа земли, на которой вы строите, и советы строителей имеют жизненно важное значение;
материалы, из которых построен дом — особенно если у вас нет опыта строительства, хорошо использовать рекомендации специалистов — архитекторов, проектировщиков, инженеров-исполнителей — и выбирать качественные материалы, даже если они более дорогие.
Как построить дом — дизайн
После того, как вы закончите документирование, следует этап проектирования дома. Пришло время терпеливо вооружиться, ведь самое сложное — не сам проект, а получение необходимых разрешений и документов на строительство дома. Вот что делать на этом этапе:
сертификат урбанизации — это документ, который вам нужно будет получить в мэрии местности, где вы строите дом; в этом документе упоминается важная информация, такая как положение дома или режим высоты; вы будете платить налог, установленный на месте, в зависимости от района, района, в котором вы строите, будь то в городе или в деревне;
геотехническое исследование — относится к структуре почвы (максимальная глубина промерзания, глубина грунтовых вод, устойчивость почвы, риск оползней); исследование поможет узнать, можно ли построить дом многоэтажный или только на первом этаже;
дизайн — вам нужно будет обратиться в компании, специализирующиеся на дизайне; архитектура, сопротивление, инсталляции — все это планы, которые лежат в основе дизайна дома; дизайн выполнен архитектором и инженером;
разрешения и разрешения — разрешения запрашиваются мэрией соответствующего населенного пункта через Сертификат урбанизма (вода, газ, электричество, канализация, Инспекция по чрезвычайным ситуациям и т. д.); разрешение на строительство — это последний документ, который вам нужен для начала строительства дома, и вы должны запросить его в Управлении градостроительства.
Как построить дом — исполнение
Последний этап, когда вы хотите построить дом, называется исполнением, а он, в свою очередь, состоит из трех этапов: «красный», «серый» и «под ключ». Вкратце, о чем идет речь:
строительство красного цвета — относится к устройству фундамента, пояса, заливке плиты первого этажа, наращиванию до каркаса;
серая конструкция — это этап, на котором возводится крыша и устанавливаются снаружи система теплоизоляции, установки и столярные изделия;
Строительство под ключ — относится к внутренней и внешней отделке, ставим двери изнутри и используем дом.
Зачем строить дом самостоятельно
Перед тем, как построить дом самостоятельно с целью его продажи, вы спрашиваете себя, выгодно ли присоединиться к такому проекту или не выгоднее купить готовый. Ниже мы поговорим о некоторых преимуществах и менее приятных аспектах, которые стоит взвесить, когда вы принимаете решение в этом отношении:
Преимущества
дом будет таким, каким вы хотите — результат будет по вашим меркам; вы можете вносить некоторые изменения по ходу дела, в зависимости от вашего бюджета и рекомендаций выбранных для работы специалистов;
очень высокая гибкость — вы можете начать дом, когда захотите, и закончить его, когда сможете; у вас нет давления времени; вы тот, кто составляет план и устанавливает сроки;
уверенность в том, что вы работаете с профессионалами — вы выбираете специалистов, которым доверяете проект; заранее подготовив хорошую документацию, вы можете быть уверены, что выберете лучшую команду;
возможность вести переговоры — чтобы не превысить бюджет, выделенный на строительство дома, уделите время анализу рыночных цен в части услуг строительных компаний; Затем вы можете договориться об услугах с выбранной компанией и заранее подписать контракты, чтобы все работы выполнялись в соответствии с законодательством.
недостаток
очень высокая ответственность — если у вас совсем нет опыта в данной сфере, вам придется много времени уделять документированию и планированию строительства дома; вся ответственность за выбор строительной компании и надзор за выполнением работ лежит на вас;
цены без скидки — материалы, которые вы будете использовать, будут по цене на полке, потому что вы не покупаете большие партии, даже если их закупкой займется строительная компания; следовательно, расходы могут быть немного выше, чем вы предполагали;
бюрократия — когда дело доходит до постройки дома самостоятельно, вы отправляетесь в путь, предполагая, что самостоятельно вам нужно будет получить все необходимые разрешения или разрешения или вы можете нанять компанию; это означает дороги и терпение, потому что, если вы не знаете с самого начала, какие документы вам нужны, у вас могут возникнуть неудобства, связанные с тем, что ваш файл не одобрен властями, и вы не можете создать его.
Как быстро продать собственный дом
Чтобы продать дом, построенный самостоятельно, как можно скорее и по хорошей цене, чтобы покрыть ваши вложения, полезно иметь в виду несколько правил, например следующие:
оценка дома — перед продажей обратитесь к специалистам, которые сделают правильную оценку дома ; цена дома зависит, среди прочего, от: площади, на которой он расположен, предлагаемых удобств, инфраструктуры, связи, доступа к транспортным средствам, помещений (подвал, чердак, гараж, сад, терраса), дизайна, систем отопления. , изоляция, охрана;
выбор способа продажи — с точки зрения того, как вы хотите продать дом, вы можете опубликовать объявление о продаже дома на специализированном сайте или воспользоваться услугами агентства недвижимости;
переговоры о цене — даже если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, рекомендуется лично принять участие в продаже дома; хорошо учитывать основные правила ведения переговоров , чтобы получить справедливую цену и привлечь лучших покупателей;
наглядность — фото лучшего качества, подробные описания очень важны для покупателя, внимательного даже к деталям, которые могут показаться вам неактуальными; сообщить о своем намерении всеми безопасными средствами связи;
доступность — будьте готовы к любым вопросам, которые может задать вам покупатель, и будьте готовы связаться с вами напрямую в любое время.
Если вы хотите построить дом самостоятельно и стремитесь продать его быстро, после этого хорошо подумать с самого начала о тех аспектах, которые могут привлечь лучшего покупателя. Это для того, чтобы получить цену, покрывающую ваши инвестиции. Он привлекает к работе бригады профессионалов и следит за строительной площадкой, чтобы дом соответствовал самым высоким стандартам качества. Затем примите во внимание несколько правил, представленных выше, чтобы вы могли быстро продать дом.
