Покупка новой квартиры — очень важное решение в жизни. Особенно если это наша первая квартира. Ведь это будет место, к которому мы эмоционально привяжемся, где мы будем переживать важные моменты нашей жизни, отдыхать от работы и просто функционировать на ежедневной основе.
Хорошей идеей для ваших собственных четырех углов будет покупка новой квартиры от застройщика. Это хорошее решение, поскольку оно дает нам большую свободу. Застройщик изменит расположение стен по нашей просьбе. В квартире такого типа у нас есть наибольшая возможность определить, как она будет выглядеть.
Важным преимуществом квартир застройщика является то, что у нас есть уверенность в их техническом состоянии. У подержанных квартир есть свои преимущества, но мы никогда не можем быть уверены в состоянии электричества или возможных строительных дефектах.
Стоит также отметить, что цена новой квартиры застройщика, вопреки логике, не обязательно должна быть выше, чем цена квартиры на вторичном рынке.
Как один из лучших вариантов можно рассмотреть квартиры в ЖК Воробьевы горы. ЖК Воробьевы горы — это премиум качество по доступной цене.
Конечно, для того чтобы принять правильное решение, необходим соответствующий объем знаний. Поэтому мы подготовили подборку самых важных советов о том, как купить квартиру от застройщика шаг за шагом.
Содержание
1. Во-первых, определите свои потребности
Определение ваших потребностей чрезвычайно важно. Если вы знаете, чего вы хотите, чего ожидаете, тогда вы знаете, что требовать от места. Однако, независимо от того, что нам нравится или не нравится, есть некоторые универсальные вопросы, которые важно иметь в виду.
В большинстве случаев квартира покупается на много лет. Именно поэтому важно учитывать, сколько человек будет жить в квартире, сколько места вам нужно, а также как вы собираетесь обставить квартиру, так как от этого во многом зависит, какой тип квартиры вам следует выбрать.
Кроме того, очень важным фактором является местоположение. Здесь стоит обратить внимание на два вопроса.
Во-первых, ваши предпочтения относительно того, где вы хотите жить — в центре или на окраине города. Кроме того, очень важно учитывать тенденции в данном районе относительно изменения цен на недвижимость в этом районе. Это будет очень важно в будущем, если вы планируете продать свою недвижимость.
2. Определите свой бюджет
Очень важно определить, сколько денег у вас есть в наличии. Необходимо определить, каков ваш собственный вклад, изначально определить, какова ваша кредитоспособность, желательно сравнить предложения от разных банков.
В тот момент, когда мы знаем, сколько денег у нас есть в распоряжении и что мы хотим купить, это лучший момент для начала поиска квартиры. Помните, что когда вы решите купить квартиру от застройщика — вы получите ее в так называемом состоянии застройщика, поэтому ее придется доделывать. Планируя свой бюджет, вы должны учитывать это.
3. Проверка застройщика
Если нам нравится квартира и она соответствует нашим ожиданиям, мы все равно должны проверить застройщика. Очень важно проверить финансовое положение застройщика, стоит проверить, как застройщик финансирует инвестиции, большинство застройщиков используют ипотечные кредиты, взятые на строящуюся недвижимость, а некоторые строят на собственные средства, /наличные. Кроме того, стоит проверить опыт конкретного застройщика и то, как долго компания работает на рынке. Полезно читать различные мнения в Интернете.
Если у компании были проблемы с завершением инвестиций, сроками и о ней много негативных отзывов — лучше проявить осторожность и подумать о покупке другой квартиры.
Во время беседы с представителем застройщика вы получите проспект, в котором содержится вся самая важная информация об интересующем вас объекте недвижимости. Очень важно обратить внимание на правовой статус земли, на которой будет построено здание, сроки завершения всей инвестиции и отдельных ее этапов, сроки передачи прав собственности и сроки отдельных платежей. Также важно знать условия возможного расторжения договора.
4. Забронировать квартиру
Как только вы практически уверены, что хотите купить квартиру, проверьте застройщика — вам нужно зарезервировать ее. У большинства застройщиков вы можете забронировать квартиру совершенно бесплатно на срок от 2 до 7 дней. В течение этого времени мы сможем принять окончательное решение.
Если требуется больше времени, оплачивается так называемая плата за бронирование. Стоимость такого контракта обычно составляет несколько процентов от стоимости имущества. Конечно, она включена в общую стоимость квартиры, поэтому если мы ее покупаем, то плата за резервирование не является дополнительным расходом.
5. Подписать предварительное соглашение или соглашение с застройщиком
Следующий шаг — нотариально заверенное подписание предварительного договора или договора с застройщиком.
Он представляет собой обязательство подписать окончательный договор, вы можете отказаться от него, однако это связано с несением расходов, которые определяются положением в самом предварительном договоре или договоре застройщика.
Для получения кредита необходимо предварительное соглашение или соглашение с застройщиком. Только после подписания предварительного договора или договора с застройщиком мы узнаем, сможет ли банк принять правильное решение, а не просто сообщить нам о нашей кредитоспособности.
Содержание предварительного договора должно включать информацию о данных сторон, заключающих договор, стандарт квартиры, предмет договора, график работ, график платежей и дату приема-передачи права собственности на квартиру.
Завершение оформления всех документов лежит на стороне застройщика. Помните, что в случае возникновения каких-либо сомнений относительно положений договора вы всегда можете обратиться к нотариусу, ответственному за договор. Конечно, не забывайте внимательно читать договор.
6. Взять кредит
После подписания предварительного договора следующим шагом будет получение кредита. Очень важно помнить, что одним из условий получения кредита является наличие собственного взноса в размере 10% от стоимости недвижимости.
На этом этапе могут быть полезны онлайновые сайты сравнения кредитов, чтобы выбрать лучшее текущее предложение.
Размер индивидуальных депозитов будет зависеть от того, на какой стадии находятся инвестиции застройщика. Если это начало строительства, то он составит примерно 10% от общей стоимости квартиры, в случае последующих этапов сумма первого транша будет увеличиваться.
Важная деталь — проценты по конкретному кредитному траншу рассчитываются только с момента его начала. Это означает, что в начале вы платите проценты не по всему кредиту, а только по отдельным частям, и только когда весь кредит активирован, вы платите проценты на всю сумму.
7. Забрать квартиру
После того, как инвестор завершает инвестирование, наступает время для передачи квартиры нам. Во время приемки мы сможем проверить, были ли выполнены условия договора, касающиеся стандарта квартиры. Если все в порядке, мы подпишем акт сдачи-приемки, в ходе которого передадим ключи от квартиры.
С момента передачи ключей рассчитывается арендная плата и все остальные платежи.
8. Подписать окончательный договор
Окончательный договор подписывается у нотариуса в форме нотариального акта. Прежде чем вы подпишите договор, нотариус зачитает вам все положения договора. С момента подписания нотариального акта вы становитесь полноправным владельцем квартиры.
